역삼센트럴자이 청약 신청방법 총 정리(+분양가, 특별공급 일정, 일반공급, 1주택가, 자격 조건, 유의사항까지 현실 분석)

서울 강남 핵심 입지에 들어서는 프리미엄 브랜드 아파트, 역삼센트럴자이가 드디어 청약 접수를 시작합니다.

이번 분양은 소형평형 위주의 실거주형 단지로, 강남권 거주 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.

청약홈에서 온라인 신청하는 방법,
1주택자 신청 가능 여부,
자격 조건과 유의사항,
그리고 당첨자 발표 및 계약 일정까지 현실적으로 정리해드립니다.

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🏢 기본 정보

• 위치: 서울특별시 강남구 역삼동 712번지 일원

• 시공사: GS건설

• 총 세대수: 234세대 중 일반분양 약 80세대

• 전용면적: 59㎡, 84㎡ 등 소형 위주

• 입주 예정일: 2028년 8월 예정

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📅 청약 일정

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구분	일정
입주자 모집공고일	2025년 12월 5일
특별공급 접수	2025년 12월 15일
1순위 해당지역	2025년 12월 16일
1순위 기타지역	2025년 12월 17일
2순위 접수	2025년 12월 18일
당첨자 발표일	2025년 12월 24일
정당계약 기간	2026년 1월 5일 ~ 1월 7일

💸 분양가 예측 및 자금 계획 현실 분석

역삼센트럴자이의 공식 분양가는 아직 공개되지 않았지만, 인근 시세와 최근 강남권 분양 사례를 기준으로 다음과 같이 예측됩니다:

전용면적	예상 분양가(예상)	인근 구축 시세
59㎡	약 9억 ~ 10억 원	약 13억 ~ 15억 원            (역삼푸르지오 등)
84㎡	약 13억 ~ 14억 원	약 17억 ~ 19억 원            (역삼자이, 개나리래미안 등)

🔍 예상 분양가는 3.3㎡당 5,000만 원대 초중반 수준으로 추정되며,
인근 아파트 대비 20~30% 저렴한 편입니다.

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💰 중도금 대출 가능 여부

• 분양가가 12억 원 이하: 중도금 대출 가능 (보통 40~60%)

• 분양가 12억 원 초과: 중도금 대출 전면 제한 (현금 확보 필요)

• 1금융권/2금융권 잔금 대출 여부도 소득·DSR 조건 충족 시 가능

✔ 따라서 59㎡형은 중도금 대출 활용 가능성 높음
✔ 84㎡형은 대출 불가 구간일 확률이 높아 자금 계획 필수

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💳 실거주자 자금 계획 팁

• 계약금: 보통 분양가의 10%

• 중도금: 분할 납부 (대출 여부에 따라 달라짐)

• 잔금: 입주 전까지 납부 (잔금 대출 가능 여부 확인 필요)

💡 특히 투기과열지구인 강남권은 DSR 적용 강화 지역으로,
자금 조달계획서 제출 및 증빙서류 철저히 준비해야 합니다.

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📌 요약 정리

• 59㎡: 실거주 실수요자에게 가장 인기 예상, 대출 활용 가능

• 84㎡: 대출이 어려워 현금 여유 자금 보유자에게 유리

• 자금 조달 계획 및 대출 가능 여부 사전 확인 필수

📝 청약 신청 방법

역삼센트럴자이 청약은 한국부동산원 청약홈에서 온라인으로 접수합니다.

• 신청 가능 시간: 오전 9시 ~ 오후 5시 30분

• PC 또는 모바일에서 접속 가능

• 공동인증서 또는 간편인증 로그인 필요

• 로그인 후: 단지 선택 → 평형 선택 → 개인정보 입력 → 신청 완료

✔ 당일 오후 5시 30분까지 청약 신청 취소 가능
✔ 이후 시간에는 취소 불가

한국부동산원 청약홈 바로가기

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🧓 인터넷 신청이 어려운 경우

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• 특별공급: 견본주택 현장 접수 가능 (오전 10시 ~ 오후 2시)

• 일반공급: 청약통장 가입은행 창구 접수 가능 (오전 9시 ~ 오후 4시)

※ 고령자, 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우에만 해당

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💡 자격 조건 요약

• 모집공고일 기준, 서울 또는 수도권 거주자

• 서울 2년 이상 거주자에게 우선 공급

• 청약통장 가입 2년 이상 + 지역별 예치금 충족

• 무주택자 또는 1주택 처분 조건자 신청 가능

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⚠️ 청약 시 유의사항

재당첨 제한

• 당첨일 기준으로 10년간 재당첨 제한

전매 제한

• 당첨 후 소유권 이전 등기 시까지 전매 금지

실거주 의무

• 최대 2년간 실거주 의무 발생

자격 검증

• 전산 조회 + 제출서류로 자격 검토

• 자격 요건과 다르면 부적격 처리 → 계약 불가

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📌 실제 청약 준비 체크리스트

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✔ 청약통장 가입기간과 예치금 확인
✔ 현재 거주지 기준 서울/수도권 우선 조건 파악
✔ 1주택자라면 처분 계획 수립
✔ 공동인증서 또는 간편인증 준비
✔ 청약홈 앱 또는 PC 사용 환경 점검
✔ 신청 마감시간(17:30) 전 여유 있게 신청

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📍 입지 장점 요약

• 역삼역 도보 3분 거리 초역세권

• 강남역, 선릉역도 1~2정거장

• 테헤란로 오피스 밀집지 → 직주근접

• 역삼초·중 도보권 + 강남 학원가 인접

• 이마트, GS타워, 카페거리 등 편의시설 풍부

• 자이 브랜드 프리미엄 + 강남 신규 분양 희소성

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✅ 마무리 요약

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항목	내용
신청 방법	청약홈에서 온라인 접수 (9:00~17:30)
특별공급	2025년 12월 15일
일반공급	2025년 12월 16~18일
당첨 발표	2025년 12월 24일
계약 기간	2026년 1월 5~7일
인터넷 어려운 경우	현장 or 은행 창구 접수 가능
주요 유의사항	전매제한 3년, 실거주의무 2년, 재당첨 제한 10년

역삼센트럴자이 청약 안내 바로가기

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역삼센트럴자이는 강남에서 보기 드문 프리미엄 소형 신축 아파트입니다.
청약 일정이 빠르게 진행되니, 지금 바로 자격 조건을 점검하고 준비하시기 바랍니다.

추가로 청약 가점 계산, 자금 계획 시뮬레이션 등도 함께 확인해보면 좋습니다.